Как правильно сдать в аренду свою квартиру без ущерба для себя и для своего имущества

     Многие люди сдают свое жилье в поисках возможности дополнительного заработка. Как же правильно сдать в аренду свою квартиру без ущерба для себя и для своего имущества?
     Прежде всего стоит заключить договор аренды (найма) жилья, в котором подробно прописать права арендодателя на тот случай, если наниматель окажется недобросовестным.
     По своей правовой природе взаимоотношения, возникающие при предоставлении за плату жилья в пользование, являются наймом. Среди ключевых характеристик договора найма (аренды) необходимо отметить такие:
     1. Он является двухсторонним, т.е. создает права и обязанности как для наймодателя, так и для нананимателя.
     2. Он может быть как реальным (т.е. таким, который считается заключенным с момента передачи жилья), так и консенсуальным (с момента подписания) в зависимости от договоренности сторон.
     3. Договор является оплатным, поскольку предусматривает платный характер пользования жильем. Размер арендной платы должен быть четко зафиксирован в договоре и не может быть изменен в одностороннем порядке. Порядок внесения арендной платы оговаривается сторонами. На практике применяется как предварительная оплата, так и плата за фактическое проживание.
     4. Этот договор срочный, потому при его заключении должен быть определен срок найма. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на 5 лет (СТ.821ГКУ).
     Договор найма жилья заключается в простой письменной форме.
     Арендодателю необходимо принимать во внимание права и обязанности нанимателя. В первую очередь наниматель обязан использовать жилье лишь для проживания в нем, обеспечивать сохранность жилья, поддерживать его в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за жилье. Наниматель не имеет права проводить переоборудование и реконструкцию жилья без согласия наймодателя.
     Краткосрочный характер аренды жилья фактически оставляет сторонам лишь две возможности для досрочного прекращения действия договора в одностороннем порядке:
     - наниматель может отказаться от договора, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем;
     - наймодатель может требовать прекращения договора в том случае, если наниматель либо иные лица, за действия которых наниматель несет ответственность, используют жилье не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей. При этом наймодатель должен изначально предупредить нанимателя о необходимости устранения подобных нарушений.
     Иногда в договоре стоит прописать более радикальные и жесткие условия, которые могут отрезвить недобросовестных нанимателей жилья. Стоит сделать это и в случае, если наниматель не внушает особого доверия, в том числе и в плане платежеспособности. Например, прописать условие, что в случае нарушения сроков оплаты арендодатель может принудительно прекратить доступ арендатора и членов его семьи в квартиру в том числе и путем смены дверных замков, блокирования доступа другими техническими средствами, определить право собственника жилья беспрепятственно иметь доступ к квартире в светлое время суток, контролировать по определенным дням месяца показания счетчиков и т.д.
     Также рекомендую указывать в договоре реальную или приближенную к реалиям стоимость арендной платы, так как в случае возникновения споров в суде вы сможете рассчитывать только на ту сумму, которая указана в договоре аренды. Необходимо также отразить, для каких целей сдается жилье (для проживания лиц или для иных целей), так как в случае аренды квартиры юридическим лицом такая аренда возможна только для проживания в квартире физических лиц, но не для размещения офиса, хотя в свете последних решений судебной практики это требование является сомнительным.