2005-03-30

Задаток

Все мы, несмотря на весь спектр своих желаний и потребностей, на ежедневную суету, в итоге стараемся избежать переживаний, стремимся к уверенности в завтрашнем дне, хотим иметь стабильное положение. В результате этого, видимо, и появились такие понятия, как мораль, правила поведения, законы, т.е, общество создало для себя правила, чтобы обеспечить порядок в этом самом обществе, а именно порядок и приводит к стабильности.

Та же тенденция наблюдается и при совершении любой сделки. Каждый человек хочет иметь для себя гарантии юридической чистоты сделки, ее законности, оплаты и т.д. С этой целью в Гражданском Кодексе Украины предусмотрена целая глава "Обеспечение исполнения обязательств". В данной главе оговорены все возможные санкции за нарушение исполнения обязательств, а также гарантии выполнения обязательств. Таковыми в соответствии со ст. 178 ГК Украины являются неустойка (штраф, пеня), залог и поручительство. В их число входит и такой вид гарантии, как задаток.

При купле-продаже квартир задаток перед сделкой имеет очень большое значение. Чтобы совершить сделку купли-продажи квартиры, предварительно нужно провести ряд мероприятий. Если, к примеру, квартира не приватизирована, то ее необходимо приватизировать. Вопросы приватизации решаются в исполкоме. И поскольку заседания последнего проводятся не чаще одного раза в две недели, то, соответственно, и процедура приватизации займет столько же времени.

Если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин (до 18 лет), то для продажи необходимо получить разрешение опекунского совета, решение которого утверждается исполкомом в те же сроки. В бюро технической инвентаризации необходимо получить извлечение из единого Реестра прав собственности на недвижимое имущество. Данная процедура займет, как минимум, 10 рабочих дней, т.е. те же две недели. Плюс к этому необходимо время на погашение коммунальных долгов и сбор соответствующих справок, время на выписку из квартиры и т.д. - примерно неделя.

Если покупка совершается в кредит, то покупателю необходимо время, чтобы совершить все необходимые процедуры с банком.

В итоге сделка купли-продажи по не зависящим от воли сторон обстоятельствам может затянуться на месяц, а то и более.

В этот период любая из сторон может передумать, завысить цену, найти другого партнера и т.д. И именно для того, чтобы ни у одной стороны не возникло желание передумать, и оформляется задаток.

Задаток несет в себе две функции: функцию предоплаты (авансовый платеж), поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также, как указывалось выше, гарантийную функцию. Выражается это в том, что в случае, если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца. Если же продавец (сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка. Вот эти санкции и создают гарантийную функцию. И чем выше размер задатка, тем крепче данная гарантия. Возможно, как правило, на момент продажи квартиры, у продавца нет той суммы денег, которая необходима для погашения коммунальных долгов и оформления документов в БТИ, и поэтому он сам просит от покупателя небольшой предоплаты. Данная предоплата, если ее оформить в качестве задатка, как раз и создаст для покупателя гарантии приобретения квартиры впоследствии.

Соглашение о задатке должно оформляться в письменной форме, для того чтобы при необходимости стороны могли доказать факт проведения задатка. Желательно, чтобы при этом с обеих сторон присутствовали свидетели. А лучше всего оформить проведение задатка в агентстве недвижимости. В каждом агентстве имеются специалисты, которые подскажут, как правильно оформить документ, проконсультируют Вас по всем возникшим вопросам, да и просто организуют процедуру оформления задатка. Нотариально заверить задаток могут и адвокат или? нотариус.