2011-12-09

Необходимый пакет документов для ПРОДАВЦА недвижимости в Украине:

в случае если продаётся дом, квартира, нежилое помещение, их части:

1. Документ на право собственности на недвижимость.

Правоустанавливающие документы - документы на основании которых собственник владеет недвижимым имуществом (приватизация, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство про право на наследство, решение суда, свидетельство про право собственности).

2. Справка-характеристика, выданная БТИ.

Технический паспорт на недвижимость - технический документ, который выдается БТИ и содержит в себе всю техническую информацию об объекте недвижимости (план, площади).

3. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке.

Только оригиналы данных документов.

4. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости.

Только оригиналы данных документов.

5. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке.

6. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке.

7. Заявление - согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.

Если квартира (дом) приобретены в совместном браке, то необходимо письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этой квартиры.

8. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости.

9. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (в случае наличия несовершеннолетних детей) - решение районного совета опеки и попечительства.

Если документ о праве собственности свидетельствует о том, что одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный, то необходимо также разрешение органа опеки и попечительства;

10. Письменное уведомление сособственников о намерении продать свою часть с указанием цены c отметкой о получении не менее, чем за месяц (в случае продажи доли в праве частной собственности на недвижимое имущество)

11. Форма №3 (справка ЖЕКа о лицах, прописанных в квартире)

Справка о количестве зарегистрированных людей - выдается ЖЕУ или паспортным столом. Для частного сектора может выдаваться квартальной и заверяться районным исполкомом.

12. Извлечение (вытяг) из реестра прав собственности - выдается БТИ и содержит всю инвентаризационную информацию.

13. Справка из нотариальной конторы об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости;

Дополнительные документы:

1. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

2. Справка из энергосбыта.

3. Свидетельство о смене фамилии (если необходимо).

4. Технический паспорт.

в случае если продаётся земельный участок:

1. Государственный акт на право частной собственности на землю, если есть, справка о присвоении кадастрового номера, справка о неперадаче земли в собственность.

2. Нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка

3. Справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на земельный участок

4. Независимая экспертная оценка земельного участка

5. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке.

6. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости.

7. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке.

8. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке.

9. Заявление - согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.

10. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости.

11. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (если дети являются собственниками недвижимости).

Обязательные платежи при продаже недвижимости или земельного участка:

- справка БТИ

- справка об отсутствии запрета (ареста) на имущество

- справки об отсутствии налогового залога на всех собственников

- госпошлина

- погашение задолженности по коммунальным платежам

- услуги нотариуса

- нотариально оформленное заявление супруга о согласии на продажу недвижимости (при необходимости).