2006-06-09

Вашему дому уже 40 лет? Передавайте жэку привет!

 

Если дому 30-50 лет, то жэк должен проводить его капитальный ремонт. Каждый месяц мы платим из своего кармана 150-200-300 грн. (в зависимости от размеров квартиры) за коммунальные услуги, в которые входит и квартплата. За много лет мы "отваливаем" жэку огромную сумму, которая должна быть им потрачена на капитальный ремонт нашего дома. То есть по истечении определенного срока жэк обязан заменить в здании все старье, и мы не должны платить за это ни копейки. А если сотрудники жилуправления отказываются, им нужно рассказать о наших правах. А точнее, о Положении "О системе технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий в городах и поселках Украины", подготовленном Государственным комитетом Украины по жилищно-коммунальному хозяйству еще в 1991 году.

Предварительно принимается решение об отселении его жильцов. Если ремонт проводится без отселения, то разрабатывается график выполнения работ в каждой квартире. На каждую квартиру  не больше трех месяцев. Все это должно делаться за счет жэка, точнее за деньги, которые вы ему платите ежемесячно. Эксплуатационные сроки технических средств жилых домов, согласно украинскому законодательству, следующие:

- газовые и электроплиты - 20 лет

- ванны стальные ? 25 лет

- эмалированные чугунные ? 40 лет

- унитазы и смывные бачки ? 20 лет

- кухонные мойки и раковины - 15-30 лет

- водоразборные краны - 10 лет

- деревянные рамы - 40 лет

- двери входные в квартиру -40 лет

- внутриквартирные - 50 лет?

- пол паркетный - 30 - 60 лет

- из линолеума - 10 лет

- из плиток - 10 лет

- дощатый -20 - 30 лет

Еще жэк, согласно украинским законам, обязан обеспечивать предоставление следующих коммунальных услуг:

- снабжение тепловой энергией

- обеспечение электроэнергией?

- снабжение газом

- холодное и горячее водоснабжение

- вывоз бытовых отходов

- водоотведение (в том числе обслуживание выгребных ям общего и личного пользования в усадьбах и жилых домах)

Планово, дважды в год (весной и осенью) сотрудники жэка должны проводить сезонные осмотры жилых зданий. В случае необходимости жэковцы должны проводить ремонт:

- кровли;

- фасадов;

- трубопроводов на чердаках и в подвальных помещениях;

- систем водоснабжения и центрального отопления, их регулирование и гидравлические испытания;

- входной двери в подъезд, ее утепление.

Все эти, а также некоторые другие работы должны проводиться немедленно, как только неполадки обнаружены. Если это не делается, жильцы могут написать жалобу в управление ЖКХ района или обратиться в суд.

Для контроля и управления работой технического оснащения зданий создаются диспетчерские службы при жэках. В случае аварий или неполадок жильцы должны звонить дежурному диспетчеру. Жэковцы должны немедленно реагировать и проводить следующие работы:

- устранение протекания крыши;

- ремонт лифтов (можно обратиться в жэк либо в соответствующую инстанцию);

- ремонт систем отопления и водоснабжения;

- ремонт систем пожаротушения;

- освещение лестничных площадок;

- ремонт протекающих кранов, смывных бачков, повреждения мусоропровода;

- устранение короткого замыкания и т.д.

Все эти работы должны выполняться в течение суток!