РЕГИСТРИРУЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ ПО-НОВОМУ

РЕГИСТРИРУЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ ПО-НОВОМУ

Конец 2012 года запомнился нам не только прогнозами Апокалипсиса, но и ожиданием важнейшей реформы в сфере недвижимости – вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягчений». Суть реформы, как известно, заключается в том, что бюро технической инвентаризации с января 2013 года лишилось права регистрации недвижимости, а государственные службы юстиции и нотариусы это право приобрели. В преддверии реформы среди населения возникла паника, породившая бесконечные очереди в БТИ, массовые сделки купли-продажи и акты приватизации недвижимости. Новое ведь всегда пугает.

Без инвентаризации

И вот с 1 января 2013 года Закон вступил в силу. Отныне права на недвижимость будут фиксировать государственные регистрационные службы и нотариусы, а в полномочиях БТИ остается техническая инвентаризация и оформление техпаспортов. Причем, согласно принятому закону «О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества», не нужно, как раньше, проводить инвентаризацию при переходе собственности от одного владельца к другому – вызывать техника из БТИ и сверяться с техпаспортом. Теперь техническая инвентаризация проводится при введении недвижимости в эксплуатацию, при рассмотрении поданных жалоб о нарушении принципов градостроительства, или же по инициативе собственника. При этом уже полученный техпаспорт становится практически бессрочным, его не нужно в обязательном порядке менять в БТИ до или после сделки.  Данные положения относятся к любому типу недвижимости, за исключением земли.

Регистрация у нотариуса

Итак, давайте разберемся – где и как сегодня можно зарегистрировать право собственности на недвижимость. Если вы решили купить, продать, обменять, подарить или унаследовать недвижимость – нужно просто пойти к нотариусу. Нотариус сначала вносит недвижимость в единый государственный реестр, предварительно проверив ее,  а затем, после соответствующего юридического акта, переоформляет ее на нового собственника. Нотариус же и выдаст вам свидетельство о праве владения. Таким образом, вся сделка займет несколько часов – без всяких очередей в БТИ и потраченных нервов. Правда, по всей вероятности, стоить она теперь будет дороже, чем раньше, потому что занимает больше времени юриста и предполагает большую ответственность. И есть одна проблема – пока еще нотариусы не спешат заключать сделки с недвижимостью ввиду отсутствия опыта, так что сегодня рынок недвижимости находится в режиме ожидания.

Государственная регистрационная служба

Если же вы не успели приватизировать недвижимость до начала этого года, тогда вам прямая дорога в одно из отделений Укргосреестра по адресу нахождения вашей собственности.  Процесс проверки и регистрации недвижимости в государственной службе занимает порядка 14 рабочих дней, после которых вам выдадут свидетельство о праве собственности или мотивированный отказ. Также в Госреестре можно получить необходимую информацию о недвижимости, которая предоставляется владельцу, его уполномоченному лицу или органам государственной власти на основании письменного запроса. Государственная регистрационная служба фиксирует не только существовавшие до 2013 года, но еще не зарегистрированные права собственности на недвижимость, но также и права на реконструированную или вновь созданную недвижимость, включая землю.

Отдел государственной регистрации недвижимости в Донецке находится по адресу: 83086,  ул. Донецкая, 39; 5 этаж;  тел: (062) 334-04-80, 334-13-19.

При перепечатке ссылка на http://kpss.com.ua обязательна