Аренда недвижимости у физлица

 

Порядок налогообложения доходов, полученных от сдачи в аренду недвижимости гражданами, зависит от содержания заключенного договора, а также от того, являются ли стороны договора субъектами предпринимательской деятельности.

 

Порядок уплаты налога с доходов, полученных от предоставления недвижимости в аренду, определен 9.1 ст. 9 Закона "О налоге с доходов физических лиц" (далее - Закон). Если арендодатель не является СПД, то порядок налогообложения зависит от статуса арендатора.

 

Арендатор-СПД в этом случае будет налоговым агентом арендодателя, т.е. арендатор обязан удержать и уплатить налог.

 

Если арендатор не является СПД, то лицом, ответственным за начисление и уплату налога

является физлицо, которое сдает имущество в аренду (пп. 9.1.4 Закона). Оно самостоятельно начисляет и уплачивает налог в бюджет в сроки, установленные законом для квартального налогового периода. Т.е. в течение 40 календарных дней, следующих за последним днем отчетного квартала. И договор аренды между двумя физлицами подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус обязан направить информацию о договоре налоговому органу по месту проживания арендодателя.

 

Доходы, полученные в качестве арендной платы, облагаются налогом по ставке 13% (а с 1.01.2007 г. - 15%) в соответствии с п.7.1 Закона, за исключением случаев, когда арендодателем является физлицо-СПД и доход от предоставления такого вида услуг получен именно в рамках его предпринимательской деятельности. В этом случае осуществление и налогообложение предпринимательской деятельности регулируется Хозяйственным кодексом Украины, Декретом Кабмина от 26.12.293 г. "О подоходном налоге с граждан" (раздел 6) и Указом Президента Украины от 03.07.98 г. "Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности субъектов предпринимательской деятельности" и другими нормативными актами. Тогда налог уплачивает само физлицо в зависимости от статуса, в котором оно осуществляет предпринимательскую деятельность.