Как могут кинуть с арендой квартиры

Если составлять хит-парад обманов в связи с арендой, этот трюк сейчас несомненно стал "номером первым". Представьте, что вы сняли квартиру на длительный срок. Заплатили хозяину за месяц, может, даже за три, рассчитались с посредником. А через пару недель (а то и раньше) хозяин является к вам и сообщает: изменились обстоятельства (вернулся дядя из-за границы, женился сын и т.д.) - и он раздумал сдавать квартиру. Так что съезжайте побыстрее. Деньги за полмесяца вернем (это в лучшем случае).?

Все, вроде, честно - но для вас чертовски неудобно. Вы опять оказались на улице, опять придется искать новое жилье и тратить сбереже-ния. Суть махинации - в сговоре хозяина и посредника. Гонорар они делят поровну - и сдают квартиру каждый месяц в полтора раза дороже ее реальной стоимости. Предотвратить подобную ситуацию очень сложно. Чтобы обезопасить себя, ищите квартиру не через маклеров-одиночек, а пользуйтесь услугами агентств.?

Второй распространенный вариант мошенничества - субаренда. Представьте себе: некто снял квартиру в приличном районе (и за немалые деньги). А потом разместил объявление о том, что намерен ее сдать. Вы осмотрели квартиру, она понравилась. Внесли арендную пла-ту, получили ключи. И как оказалось, вы не один такой умный. Эта квартира сдана еще нескольким квартирантам - и все они, подобно вам, тоже заплатили деньги и получили ключи. А "хозяина" и след простыл.?

Чтобы избежать подобного, заключая договор, нужно попросить документы, которые подтверждали бы право собственности на квартиру. По большому счету, сойдет даже штамп о прописке в паспорте. Хотя лучше все-таки потребовать техпаспорт квартиры.?

Есть еще одно важное обстоятельство, которое должно насторожить: если у вас просят деньги, а ключи от квартиры обещают отдать чуть позже (через пару часов, на следующий день, через недельку) - это повод задуматься. Как знать, а вдруг это время требуется "хозяину", чтобы сдать квартиру еще несколько раз??

Оплатить аренду сразу на большой срок иногда выгодно. Ведь плата за съем квартир постоянно дорожает - и хозяева иногда повышают таксу "в процессе"... А так: деньги внесены, можно спокойно жить. Вдобавок вы точно знаете, что в ближайшие недели никто вас выселять не собирается. Но и риск в таких случаях повышается.?

Квартирант, расстающийся с крупной суммой, сам старается заключить подробный договор и предусмотреть все детали, включая штрафные санкции за нарушение его условий. Если хозяин попытается нарушить договор, квартирант может обратиться в суд. Правда, есть много нюансов, из-за которых договор аренды суд может признать недействительным, а все обязательства по нему аннулировать.?

Самые важные: аренда может осуществляться только с согласия всех, кто прописан в данной квартире. Соответственно, под договором должны стоять подписи всех жильцов. Квартира должна быть приватизирована (договор об аренде коммунальной собственности будет недействительным без согласия жэка). В квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние дети (а также инвалиды и больные туберкулезом).?

Сегодня единственный эффективный вариант обезопасить себя - заключить договор между квартирантом и хозяином. Идеальный вариант договора - нотариально заверенный. Но услуги нотариуса стоят недешево. Кроме того, суды примут к рассмотрению даже незаверенный договор. Чтобы оградить себя от многочисленных проблем, оговорите вначале с хозяином все условия, а затем попросту зафиксируйте их письменно.?

Нужно оговорить:?

1. Ежемесячную сумму платы и дату расчетов с хозяином. Добивайтесь от хозяина согласия не повышать плату за квартиру в течение определенного периода, например, года. В нынешние времена это достаточно важный момент.?

2. В договоре должно быть указано, кто платит за коммунальные услуги (обычно этот груз ложится на плечи хозяина, квартирант оплачивает только телефон, реже - еще и свет).?

3. Требуйте, чтобы по договору хозяин не имел права появляться в квартире в ваше отсутствие и предупреждал вас о своем визите заблаговременно.?

4. Указывайте в договоре минимальный срок аренды - это особенно важно, если вы хотите снимать квартиру на продолжительное время. Запишите, что хозяин обязан компенсировать ваши убытки, если надумает выселять вас досрочно. Указывайте также, за какой минимальный срок вас должны предупреждать о выселении (не менее месяца, лучше - три).?

5. Требуйте внести в договор описание дорогой мебели и бытовой техники, которая есть в квартире. Пусть хо-зяин сам думает, что указывать в таком перечне, а что - нет. В любом случае вы не будете нести ответственность за вещь, о которой в договоре нет упоминания.?

6. Оговаривайте, за какие повреждения вы будете нести ответственность, причем требуйте, чтобы хозяин свои мысли формулировал предельно четко. Если вы прожили в квартире 2-3 года, мелкий ремонт неизбежен. Не позвольте поставить вас в ситуацию, когда вы будете отвечать за каждую царапину на линолеуме или трещину на штукатурке.?

7. Разумеется, требуйте, чтобы хозяин указал в договоре, что он сдает эту квартиру по согласию всех, кто в ней прописан. Если "нарисуется" некий дальний родственник, который "согласия не давал", у вас будет повод обвинить хозяина в мошенничестве.