ОШИБКА ОБРАЩЕНИЯ К ТАБЛИЦЕ КАТЕГОРИЙ
Вх: 
+38 0507776564 +38 0717776564 +7 9187465085
Я хочу КУПИТЬ:
Я хочу СНЯТЬ:
Array ( [type] => 8 [message] => Undefined variable: aCat [file] => /home/kpss/public_html/vk/templates/header_small.php [line] => 610 )
   
 

Главная / Публикации /

2005-08-15

Что нам стоит дом построить

 
Итак, вы купили новую квартиру или затеяли серьезный ремонт в вашей старой квартире. Но прежде чем приступить к серьезным переделкам, по закону нужно получить разрешение от множества чиновников. А они вовсе не горят желанием пойти вам навстречу. Придется постоять в очередях, вытерпеть массу придирок и получить целую кучу справок, заключений и т.д.
 
 Конечно, можно перестраивать квартиру на свой страх и риск, а легализацию оставить на потом. Однако такое жилье вы не сможете продать, передать в наследство, заложить в банк и т.д.
 
Если перепланировка квартиры небольшая - например, вы перенесли дверной проем, причем не трогали несущие стены, вам предстоит получить разрешение жэка и согласовать изменение с БТИ. Если же перепланировка планируется кардинальная - предстоит долгое хождение по бюрократам.
 
Нужно получить разрешение жэка либо собственника дома, если это элитный новострой. Необходимо согласие соседей, в том числе живущих над и под вами. Получить его нелегко: многие требуют сделать ремонт и им (дескать, что там мелочиться), другие хотят денег за ?причиненные неудобства?.
 
Затем необходимо получить согласие райгосадминистрации на составление проекта. Потом проект нужно согласовать со всеми ведомствами - водоканалом, газовщиками, энергонадзором и т.д. Приемных дней мало, везде очереди, чиновники придираются к любой неточности, чтобы завернуть проект. Свою визу должны поставить СЭС и пожарные.
 
Согласованный проект подается опять в райгосадминистрацию, которая дает окончательное добро. После окончания ремонта вам опять придется ходить по чиновникам, чтобы они подтвердили соблюдение всех необходимых норм. Все процедуры занимают полгода, а иногда и больше.
 
Есть более легкий путь - ряд юридических фирм пройдут все согласования сами, а вам остается только через пару месяцев забрать подписанные документы. Однако стоит это недешево - от 500 до 2 тысяч у.е. в зависимости от масштабности планируемых изменений. Эти же фирмы готовы помочь получить все справки и заключения задним числом, когда перепланировка уже проведена. Но расценки тогда выше.
 
Перепланировка квартир ? весьма популярная услуга. Если будет проект, квартиру можно перестроить как угодно. Главное, чтобы были оформлены необходимые документы. Работы эти весьма дороги. В среднем перепланировка и капитальный ремонт обходятся в $100/кв. м, не считая стоимости материалов.
Так что, затевая перепланировку, запаси?тесь терпением. Или увеличивайте смету расходов, если не хотите штурмовать бюрок?ратические баррикады самостоятельно.
 
Комментирует Павел Вигдергауз, главный архитектор проектов АОТПИ ?Донбассгражданпроект?: ?Проекты перепланировки квартир к нам приносят почти каждый день. Особенно это касается новостроек. В новых домах владельцы квартир оплачивают площадь в рамках габаритных стен, а потом сами занимаются планировкой своей квартиры.
 
Есть несколько вещей, которые запрещается делать при перепланировке. Например, нельзя пробивать проемы в несущих стенах без согласованного с нами проекта. Если несущие стены пробиваются, значит, проем должен быть специальным образом укреплен, иначе могут обрушиться перекрытия. Мне довелось побывать в одной квартире, владелец которой вообще убрал все несущие стены. Железобетонные плиты перекрытий просто висят в воздухе! В любой момент может произойти авария.
 
Также запрещается пробивать новые проемы для окон или дверей в фасадных стенах. Нельзя размещать санузлы над жилыми помещениями расположенных ниже квартир. Единственное исключение - если квартира построена в два этажа. Тогда санузел на верхнем этаже можно разместить над кухней на нижнем.
 
В многоэтажных домах сделать бассейн в квартире нельзя, хотя этого хочется некоторым состоятельным украинцам. Даже небольшой бассейн - это несколько тонн воды, которые давят на перекрытие. А еще нужно проводить коммуникации для отвода воды, ее очищения и т.д. Все это скажется на прочности потолка у соседей снизу.
 
При перепланировке квартиры обязательно нужно получить согласие соседей, даже если вы не трогаете несущие стены. Они должны подтвердить, что не возражают против проведения такого ремонта?.


Автор: Андрей ТЮТЮННИКОВ
Источник: Донецкие новости

 
Villa-SV Отдых на Белосарайке
Array ( [type] => 2 [message] => mysqli::close(): Couldn't fetch mysqli [file] => /home/kpss/public_html/articles.php [line] => 224 )