Как избежать рисков, арендуя квартиру

     Риск 1 - Ловушки аферистов!

     Схем много. Одна из самых распространенных - наем уже арендованной квартиры. Аферист снимает одно- или двухкомнатную квартиру низкой ценовой категории, а потом предлагает ее другому арендатору. Тут могут быть варианты. Первый: квартиры сдают по цене значительно ниже среднерыночной, но требуют предоплату или залог, который покрывает потраченные мошенником деньги за первый месяц аренды и приносит прибыль.
     Легенды бывают разные: аферист уезжает в командировку на несколько месяцев и просит плату за аренду квартиры вперед; "хозяин" умоляет подождать с переездом, пока не вывезет лишние вещи, и хочет, чтобы за первый месяц ему заплатили сейчас или оставили залог (30-50% от арендной платы). Спустя несколько дней, когда доверчивый арендатор приезжает вселяться, он обнаруживает перед дверью еще несколько семей, с которых мнимый владелец квартиры тоже взял залог.
     Аферисты могут даже заключать договоры аренды и сразу вручать ключи, но всегда оставляют лазейку для обмана. Иногда перед заселением они меняют замки в квартире или вскоре появляются "родственники" и выставляют непрошеных жильцов. Попасть в ловушку афериста, к сожалению, довольно легко. Они хорошие психологи и все заранее просчитывают.
     Практически в любом солидном агентстве недвижимости есть списки сдающихся квартир, хозяева которых регулярно обводят арендаторов вокруг пальца. Как же избежать аферы?
     Главный совет: проверять документы на квартиру и удостоверяющие личность, не давать денег без расписки, в которой обязательно должны быть указаны паспортные данные арендодателя. Это риски, связанные с мошенниками, которые заведомо готовы к обману.

     Риск 2 - информационные агентства

     В печати и СМИ неоднократно предупреждали об информационных агентствах, прямой целью которых является обман клиентов. Но несмотря на это, до сих пор находятся незадачливые арендаторы, доверяющие таким фирмам и предложенным им схемам.
     Информационные агентства за небольшую сумму в пределах 100 грн. обязуются в течение одной-двух недель предоставить информацию о людях, которые сдают квартиры, в виде факсимильного сообщения или распечаток (в зависимости от пожеланий заказчика).
     Распечатка выглядит следующим образом: все сдающиеся квартиры размещены в таблице, в которой есть только ориентир, телефон и имя хозяина. Клиента будут убеждать, что квартиру можно подобрать в считанные дни, что все агентства недвижимости работают по этим схемам. Сразу предупредим, что результат обзвона окажется неутешительным: в лучшем случае квартира будет уже сдана, в худшем - никто об этом и не помышляет.
     И хотя с агентством заключен договор, оно вправе заметить, что необходимую информацию клиент получил, поэтому рассчитывать он может только на такие же распечатки, от которых нет ни малейшего толку. Совет такой: не гоняться за дешевизной, не взаимодействовать с информационными агентствами, иначе придется выбросить на ветер деньги и изрядно потрепать себе нервы.
     Как отличить информационное агентство от агентства недвижимости? Прежде всего - по стоимости услуг. Агентство недвижимости берет 50-100%  арендной платы единоразово за аренду квартиры. То есть снимая жилье, клиент платит не только хозяину, но и агентству.
     Работают здесь с реальными вариантами, да и случаев мошенничества гораздо меньше, ведь грамотного агента, который будет представлять интересы заказчика, обмануть гораздо труднее. Следует обратить внимание и на сам договор. Если в нем прописано, что арендатору оказывают услуги справочно-информационного характера, такое агентство не несет никаких обязательств перед третьими лицами.
 

     Риск 3. Государственная квартира

     Все знают, что неприватизированная квартира принадлежит городу, но мало кто из арендодателей заботится о получении письменного согласия ЖЭКа и всех, кто прописан в квартире, на сдачу квартиры. Именно эта бумага является основополагающей.
     Без разрешения ЖЭКа любой прописанный в квартире человек может запретить арендатору снять квартиру. Есть случаи, когда на этом нюансе строится мошенничество: двое прописанных разыгрывают спектакль - один сдал и уехал, а другому негде жить.
     Но существуют случаи непреднамеренного обмана, когда разногласия в семье (жена сдала квартиру, а муж против) вынуждают арендатора покинуть квартиру, в которой он жил всего несколько месяцев, а то и суток. И даже если незадачливый арендодатель вернет деньги, все равно придется искать другую площадь, переезжать, терять время и нервы.
     Поэтому нужно выяснить, находится ли квартира или комната в собственности у арендодателя. И если она не приватизирована, надо требовать письменного разрешения всех прописанных в квартире людей. А для аренды комнаты в коммунальной квартире нелишне заручиться поддержкой соседей: если они будут против, лучше договор не заключать, и от такого варианта отказаться. То же самое касается и квартиры, у которой несколько собственников: следует получить письменное согласие каждого из них на сдачу квартиры.

     Риск 4 - Несвоевременное повышение арендной платы

     Допустим, человек недавно снял квартиру, прожил в ней пару недель, а хозяин повысил арендную плату, не предупредив заранее. Так как при аренде жилья для многих арендаторов немаловажен ценовой аспект, многие ищут жилье подешевле и рассчитывают именно на первоначальную сумму. Но привычка делает свое дело. И арендатор соглашается с новой арендной платой, потому как мысль о переезде пугает гораздо больше, чем дополнительные деньги за аренду квартиры.
     А все потому, что не заключен договор аренды квартиры, и у арендатора нет документа, подтверждающего размер арендной платы. Именно в договоре фиксируется стоимость аренды квартиры, а также срок, в течение которого арендодатель не имеет права ее менять.

     Риск 5 - Жесткий контроль со стороны арендодателя

     Кто-то относится к аренде квартиры по-деловому, как к средству зарабатывания денег, а кто-то - слишком трепетно и боязливо, и потому решает, что вправе посещать ее в любое время и контролировать жизнь арендатора. По закону же на период действия договора аренды к квартиросъемщику переходит право на неприкосновенность жилища. А значит, он имеет полное право требовать от хозяина не приходить без предупреждения и тем более, когда в квартире никого нет.
     К сожалению, не все заключают договор. Но даже если делать это необязательно, нужно отдельно обговорить вопрос о возможных визитах. Это поможет решить, как и когда принимать хозяина с проверкой, или отказаться от жилья, если он беспокоится за имущество и планирует наведываться чаще, чем позволено.
     Кстати, обычная практика такова: арендодатель посещает квартиру раз в месяц, приезжая за арендной платой, и заранее предупредив арендатора по телефону.

     Риск 6. Аренда квартиры по знакомству

     Счастлив тот, кто снял квартиру у знакомых. Ведь ему не пришлось платить агентству за услуги, да и арендодатель - человек проверенный, неожиданно поднимать плату за аренду квартиры не будет.
     Вот тут арендатор совершает роковую ошибку: часто слишком тесные отношения с хозяином приводят к тому, что в квартире хранятся его вещи, он приходит, когда ему удобно, открывает дверь своим ключом и т. п. А если арендная плата существенно ниже рыночной, хозяин чувствует себя благодетелем, а арендатор - зависимым. Поэтому даже с близкими людьми следует договориться заранее, ведь квартиру все-таки сдают, пусть даже и знакомые и по низкой цене.

     Риск 7 - Износ квартиры. Кому платить?

      Есть такое понятие - естественный износ квартиры. Оно не юридическое, а скорее практическое. Не бывает так, что жили-пользовались несколько лет, а все осталось в том же состоянии. Деньги при аренде квартиры платят не за воздух и наличие сантехники, а за пользование квартирой. И есть неотвратимые процессы устаревания, изнашивания, стирания и прочие.
     Арендная плата, которую арендодатель кладет в карман, - это доход с заложенными в него рисками и издержками. Поэтому за разбитую лампу нужно платить, т. к. в категорию естественного износа это не входит. А вот потрепанные от времени обои менять не надо (если это не включено отдельным пунктом в договор аренды).
     И все же подобные моменты просто необходимо обговорить отдельно, даже если можно обойтись без заключения договора. Хотя бы для того, чтобы потом не пришлось делать капитальный ремонт квартиры или возмещать стоимость тех вещей, которые уже были сломаны или разбиты до вселения.
      Лучше всего составить акт приема-передачи, в котором описывается состояние квартиры, причем ценные вещи и технику указать особым пунктом, дабы арендатору не пришлось доказывать, что стиральная машинка куплена им лично несколько месяцев назад, а старинное зеркало ручной работы он в глаза не видел.

     Риск 8. Никаких денег без расписок!

      Основное правило взаиморасчетов с хозяином - никаких денег без расписок! Пусть это будет самая простая расписка, где приведены паспортные данные арендодателя, или даже клочок бумаги с подписью хозяина, что плату за аренду квартиры за определенный период он получил. Но она должна быть. Если отношения с собственником квартиры официальные - документ тоже должен быть официальным. Если отношения скорее личные, чем деловые, можно составить расписку в любой форме.
      Никогда не угадаешь, какие сюрпризы готовит жизнь. Известно много случаев, когда, получив плату за аренду квартиры, арендодатель не доносил ее до дома, а потом утверждал, что денег ему не давали. Или, взяв конверт, хозяин вдруг "обнаруживал", что их гораздо меньше, чем должен квартиросъемщик. Так что от обмана и недоразумений спасает только расписка, а уж пересчитать деньги хозяин просто обязан.
      Итак, арендатору следует придерживаться следующих правил:
     1. Не обращаться в информационные агентства и к частным агентам. Искать квартиру посуточно или на длительный срок через знакомых или через агентства недвижимости, которые предоставляют реальные варианты.
     2. Проверять у хозяина документы на квартиру и паспорт в случае самостоятельной аренды квартиры, а деньги отдавать только под расписку.