Как купить "чистую квартиру"

     Прежде чем покупать квартиру, нужно проверить несколько документов человека, который называет себя ее владельцем. Как объясняют юристы, правоустанавливающими документами могут быть договор купли-продажи недвижимости, свидетельство прав собственности или свидетельство о праве на наследство. К ним же относится и решение суда о признании прав собственности. Однако именно данный документ чаще всего является объектом подлога.
     Решение суда подделать очень легко. Ведь в отличие от договоров, которые заверяют нотариусы, у судов нет специальных бланков со средствами защиты, объясняют юристы. Кроме того, в Украине до сих пор нет реестра решений судов, поэтому подлинность таких документов проверить еще труднее.
     Юристы советует находить нотариуса, который удостоверил бы тот или иной договор, и у него выяснять истинность документов.
     После того как вступили в силу поправки к статье 12 Закона "Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей", возникла опасность нового вида обмана. Поскольку упомянутая статья запрещает выселять из квартиры семью, у которой есть ребенок в возрасте до десяти лет, то подобная семья может просто не сообщить о нем покупателю. Ребенок даже может быть не прописан в продаваемой квартире, ведь закон дает ему право на ту недвижимость, которую занимают его родители. А уже после продажи квартиры вернуть свою жилплощадь через суд.
     Если путь долгих проверок документов продавца кажется вам слишком рискованным, лучше обратиться в банк или страховую компанию. При выдаче кредита на недвижимость финучреждение самостоятельно проверяет продавца и его квартиру по всем существующим базам данных.
Однако и при таком варианте есть риски. Ведь банк "Аваль" и "Кредобанк" официально признали, что кредитовали своих клиентов под покупку квартир "Элита-центра".
     Юристы в подобной ситуации советуют застраховаться. Такая страховка, которая называется "страхование финансового риска утраты прав собственности на недвижимое имущество", особенно важна при покупке квартиры в кредит. Ведь если покупателя обманут, то он останется и без квартиры, и с долгом перед банком. Банк проверяет и покупателя, и продавца. Поэтому большая часть рисков уже отсеивается. Страховка же спасет покупателя, по крайней мере, от долгов.
     Правоустанавливающие документы на недвижимость:

•      - свидетельство о праве собственности (если квартира приватизирована); 
•      - договор купли-продажи;
•      - договор дарения;
•      - договор обмена;
•      - свидетельство о праве наследования жилья. 

     Документы, необходимые для покупки квартиры:

•      - документ, удостоверяющий личность;
•      - правоустанавливающие документы;
•      - поэтажный план и экспликация;
•      - справка об оценочной стоимости объекта недвижимости БТИ;
•      - копия финансово-лицевого счета и выписка из домовой книги.

     Дополнительные документы:

•      - справка из районной налоговой инспекции об отсутствии налоговых задолженностей у продавца; 
•      - выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
•      - согласие супруга или супруги на совершение сделки;
•      - разрешение органов опеки и попечительства;
•      - справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
•      - доверенность и документ, удостоверяющий личность доверенного лица;
•      - распоряжение об установлении опеки или попечительства, удостоверение опекуна или попечителя и документ, удостоверяющий его личность.